Вопрос:
Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи квартиры?

Ответ на ваш вопрос:

Для оформления купли-продажи вам потребуются:

·        Правоустанавливающие документы на квартиру:договор, на основании которого квартира приобреталась продавцом, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

·         Копия фин-лицевого счета

·         Выписка из домовой книги

·         Поэтажный план и экспликация к нему (БТИ)

·       Сам договор купли-продажи в 3 экземплярах.

Ответ на ваш вопрос:
Продавец обязан уплатить 13% подоходный налог от суммы, полученной по договору купли-продажи. Однако продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в его собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью.

Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.;

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;

другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;

другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей:

детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей;

другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.

Ответ на ваш вопрос:
В соответствии со ст.4 Закона о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения от налогообложения полностью освобождается:

Вы можете продать свою долю с обязательным соблюдением преимущественного права покупки вашей доли сособственником жилья (братом). В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственник  имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме второго собственника о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если он откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, если станет известно, что квартира реально продана по цене, гораздо ниже указанной в уведомлении), второй собственник имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.